Manfred Grabowski

Reizvolles Landhaus / Ferien-Hotel in unberührter Natur am See im Pyrenäenvorland Großes Landhaus aus dem Jahre 1876 völlig neu nach baubiologischen und ökologischen Gesichtspunkten renoviert (als Gästehaus / Ferien-Hotel / Seminarhotel /Restaurant) in fabelhafter Natur mit... Reizvolles Landhaus / Ferien-Hotel in unberührter Natur am See im Pyrenäenvorland
Großes Landhaus aus dem Jahre 1876 völlig neu nach baubiologischen und ökologischen Gesichtspunkten renoviert (als Gästehaus / Ferien-Hotel / Seminarhotel /Restaurant) in fabelhafter Natur mit Panoramablick auf die Pyrenäen und einem angrenzendem See (Naturschutzgebiet). Eine Oase der Ruhe - ein wahrer Ort zur Erholung!!! Jeder Komfort mit viel Reiz und sehr solider Ausführung!!!
Bezirk: Haute-Garonne (Frankreich), südlichster Zipfel der Gascogne, Midi Pyrenees
Lage zwischen: L' Isle en Dodon und Aurignac mit Panoramablick auf einem See (Naturschutzgebiet)! Unberührte Natur - sehr ruhig - dominante Lage, Sackgasse.
ERDGESCHOSS + Stockwerke Detail auf Anfrage ( 12 Schlafzimmer - große Küche 45 qm mit Brotbackofen und Vorratsraum - Esssaal 65 qm – Kaminzimmer / Bibliothek ca. 30 qm - Wintergarten / Seminarraum ca. 60 qm verschiedene Badezimmer u.s.w.)
Ausstattung Elektrizität - Telefon – Internet WLAN - Gastank - Heizungssystem mit Wärmepumpe /Fotovoltaikanlage / Warmwasser mit kleiner Wärmepumpe/ Schwimmbad 12 x 6 m mit Abdeckhaube und Solar - Sauna mit Duschen innen und außen– Terrasse ca. 80 qm – Grillplatz mit großem Schwenkgrill – großes Holzhaus für Traktor und Gartengeräte – 2 Garagen mit Werkstatt – Fußballplatz, Beach-Volleyballfeld – Teich ca. 200 qm mit Bachlauf – ca. 1 ha mit Obstbäume, Wiesen, Gartenanlage, Steingarten und Gemüsegarten - Bausubstanz Lehm- und Natursteine, im EG alles rote Terrakotta Fliesen, im OG alles Pinienhölzer.
Benutzungsmöglichkeiten Ferien-Hotel - Restaurant - Pension – Seniorenresidenz – Kapitalanlage - Gemeinschaftsobjekt für eine Lebensinsel – Mehrgenerationenhaus - betreutes Wohnen - geistiger oder kultureller, künstlerischer Ort - Ort der Erholung, Seminare u.s.w...
Oder idealerweise unser Bio-Ferienobjekt mit einem guten Gästestamm weiterführen!?
Wir helfen auch gerne bei der Einarbeitung.
Le Tounut, F-31230 SALHERM 06.2025
€
Immobilie + ca- 12,5 ha Land 900.000
+ Inventar VHB
+ Grunderwerbssteuer + Notarkosten (2 %) zusammen 7,5 % v. Kaufpreis
+ Maklerkosten ??
Ca. Jährliche Kosten:
Grundsteuer / Müllgeb. / Taxes foncieres 3.200
Taxe d’habitation / TV 138
Gebäudeversicherung 1.500
Wasser 500
*Strom / Vergütung für Einspeisung abgezogen 1.500
**Gas tank / Inspection (werden wir evtl. stilllegen) 80
Telefon / Internet 5G 42 € x 12 500
*Durch den Einbau der Fotovoltaik-Anlage in 06.2021 rechnen wir mit ca. 2/3 weniger Stromkosten.
Wir haben zusätzlich 1 E-Autos mit Energie versorgt!!
**Durch den Einbau einer Wärmepumpe in Kombination mit einem Gaskessel werden die Gaskosten wegfallen und die Stromkosten etwas steigen. Eine weitere Option wäre noch in nächster Zeit der Einbau von Stromspeichern. Die sollen noch ca. 8.000 € extra kosten. Wir könnten dann komplett auf die Stromlieferung der EDF verzichten.
Der Gaskessel und der Gastank könnte demontiert werden!? Mehr erfahren

Dorf mit 65 Einwohnern. Ruhig in einer Sackgasse an einem See gelegen. Panoramablick auf die Pyrenäen und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 Km.