Cascina Bijet – Raum für Gemeinschaft, Imkerei und Selbstversorgung

Casalborgone, provincia di Torino, Piemonte, al confine con la provincia di Asti. La cascina è appartata sulle colline: posizione isolata e tranquilla, ma non tagliata fuori. Dalla proprietà si raggiunge il paese in una decina di minuti su una strada nel bosco, Torino è a circa 40 minuti d'auto, Milano a un'ora e mezza. Casalborgone, provincia di Torino, Piemonte, al confine con la provincia di Asti. La cascina è appartata sulle colline: posizione isolata e tranquilla, ma non tagliata fuori. Dalla proprietà si raggiunge il paese in una decina di minuti su una strada nel bosco, Torino è a circa 40 minuti d'auto, Milano a un'ora e mezza.
L'intero terreno è recintato, compresa la superficie agricola. Ci sono due accessi separati — uno per casa — con cancello elettrico, più un cancello posteriore sulla strada sterrata verso Casalborgone.
Due case separate
Due unità abitative completamente indipendenti l'una dall'altra, ciascuna su due livelli, con ingresso proprio, cucina propria e impianti propri. Nessuna scala comune, nessun contatore condiviso. Costruzione del 1940, da allora costantemente mantenuta — non è un progetto su un rudere.
In totale 449 m² catastali, 6 camere, 4 bagni, 2 cucine, 2 soggiorni, terrazza, portico e forno a legna. I muri sono spessi oltre 70 cm, i soffitti al piano terra sono volte in mattoni a vista.
Casa Ovest — attualmente affittata. Portico sul fronte. Piano terra: cucina in muratura con dispensa, soggiorno con camino e stufa a pellet, bagno con doccia, lavanderia. Primo piano: quattro camere — due delle quali triple con accesso al balcone, una matrimoniale, una più piccola — e un bagno con vasca. Dorme comodamente dieci persone. Infissi interamente rifatti, telaio in legno con doppio vetro.
Casa Est — l'abitazione principale. Ingresso con scala controsoffittata. Piano terra: cucina con stufa a legna, soggiorno con bagno cieco a doccia. Primo piano: due camere con accesso a un balcone in pietra, parquet in legno vero, impianti sotto traccia. Infissi in Pvc a triplo vetro nella parte anteriore, in legno con doppio vetro rinforzato in quella posteriore. È la casa collegata al fabbricato aziendale, all'impianto fotovoltaico e ai terreni.
La terza unità, che c'è già. Sopra il fabbricato aziendale si trova un locale unico lungo circa dodici metri sotto tetto aperto, con angolo cottura e bagno in fondo, con accesso proprio dall'ammezzato. Un ulteriore locale nell'ammezzato del magazzino è predisposto per l'ampliamento — manca sostanzialmente una finestra. Quante unità ne escano è una questione di come si divide, non di spazio: nel 2021 l'immobile è già stato frazionato e rifuso una volta.
Cosa rende la proprietà
La Casa Ovest è destinata a locazione turistica breve ed è registrata con codice Cin. Gli incassi non sono una stima, ma risultano dalle certificazioni fiscali delle piattaforme: 8.658 € nel 2024 e 10.044 € nel 2025, con appena 40-60 giorni di occupazione l'anno. Nel 2026 la stessa unità è stata inoltre affittata per tre mesi a un'impresa, per 9.100 €. Tutta la documentazione è disponibile per la consultazione.
Copre una parte dei costi correnti senza avere qualcuno stabilmente in casa.
Acqua, calore ed elettricità
È presente un pozzo di falda: manca solo la pompa. Si aggiunge un impianto di raccolta dell'acqua piovana, ampliabile senza problemi.
Impianto fotovoltaico da 6,78 kWp del 2023, con accumulo a batterie. Inverter e batterie si trovano nella legnaia.
Il riscaldamento è a legna. Il proprietario consuma per l'intera Casa Est dalle 4 alle 6 tonnellate l'anno — comprate sarebbero circa 900 €. Con 3,5 ettari di ceduo, la Casa Est è coperta integralmente dal bosco di proprietà; la Casa Ovest va a pellet.
Classe energetica B per entrambe le case (indici 87,66 e 93,86 kWh/m² anno).
L'impianto elettrico esterno è stato interamente rifatto: faretti a Led, punti di attacco ovunque, cancello elettrico.
L'apicoltura
Nella cascina si conduce da anni un'attività apistica. Ne fa parte un fabbricato aziendale indipendente con locale di smielatura e lavorazione autorizzato, classificato in categoria catastale D/10, cioè commerciale: il presupposto per lavorare e vendere miele legalmente.
Il locale è a norma: piastrelle con sgusci tondi agli angoli, lavamani con comando a leva, boiler a pompa di calore, allacciamento trifase 380 V, porta tagliafuoco verso il magazzino melari coibentato. Una parete divisoria in plexiglass è removibile, e allora diventa un locale unico. Un passaggio verso il magazzino è predisposto per un montacarichi, così la merce confezionata esce direttamente col transpallet. Accesso sia dall'esterno sia direttamente dalla cucina dell'abitazione.
Pronto all'uso: nessuna autorizzazione da richiedere di nuovo.
L'attività può essere rilevata o lasciata fuori — decide l'acquirente. L'attrezzatura apistica viene valutata separatamente. Chi rileva l'attività verrà affiancato per un periodo dagli attuali proprietari.
Terra, orto e animali
Circa 3,5 ettari di terreno di proprietà, accorpato, in gran parte ceduo, più prato, vigneto e seminativo. Le superfici sono contigue e confinano direttamente con la cascina.
È presente un orto, dove prima stava il pollaio. Più serre, un vecchio gelso, viti, alberi da frutto, una stalla per capre — al momento vuota — e due fabbricati di servizio: uno per i melari vuoti, uno per gli attrezzi agricoli.
Davanti alla casa un piccolo fabbricato accessorio con barbecue, che si potrebbe usare anche diversamente. L'area piscina è già dotata di allacciamento elettrico e idrico e di una colonnina prese — una terrazza coperta lì sarebbe realizzabile senza difficoltà.
Tutto in regola
Frazionamento catastale del 2021 e sanatoria edilizia del 2023 completati. Documentazione integrale disponibile per la due diligence. Mehr erfahren